2024年04月18日
【１】今週のお知らせ
（１）公表裁決事例を収録いたしました。
国税不服審判所のホームページに掲載された、令和５年７月から９月分の公表
裁決事例の収録が完了いたしました。
≪検索方法≫
「詳細検索」の「ＴＡＩＮＳキーワード」に『★裁決事例集１３２集』を入力
して検索
（２）収録した判決の一部を紹介します。
【法人税】
・Ｒ０６－０３－２７ 最高裁 不受理 Ｚ８８８－２６２０
上告不受理／青色申告承認取消し／税理士法人による２事業年度連続の期限後
申告
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62496
【その他】
・Ｒ０６－０３－２１ 地裁 有罪、控訴 Ｚ９９９－９１７７
刑事事件／脱税スキームによる暗号資産（仮想通貨）取引に係る雑所得の除外
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62553
（税法データベース編集室）
─────────────────────────────────────
【２】今週の判決等 （税法データベース編集室：依田 孝子）
分割納付誓約期間内の公売公告処分は「不当な処分」として全部取消し！
（令０５－０８－２１ 公表裁決 全部取消し Ｊ１３２－２－０２）
この事案は、原処分庁が、請求人の滞納国税を徴収するため、運送業を営む請
求人が所有する駐車場等の各不動産の公売公告処分を行ったのに対し、請求人が、
滞納国税について「分割納付誓約書」を提出し、これに基づく納付計画に従って
納付を継続していることから、分割納付計画の期間中にした公売公告処分は、公
売に付すべき時期を誤った違法又は不当な処分であるとして、その全部の取消し
を求めたものです。
審判所では、各不動産を公売に付する時期について、公売公告処分が違法であ
るとまではいえないものの、分割納付誓約期間内の公売公告処分は、次のとおり
「不当な処分」であるとして、その全部を取り消しました。
少なくとも分割納付誓約期間内においては、請求人が納付計画どおりの自主納
付を継続する蓋然性が高く、直ちに換価をすることで、換価額の下落の回避又は
換価額の相対的な価値の維持ができたなどの徴収上有利となる事情もなく、また、
分割納付誓約期間内に各不動産が公売に付されることはないと期待した請求人と
しては、各不動産の代替土地を確保し得る機会及び期間が事実上なく、公売によ
る請求人の事業に対する影響がより大きくなったというべきである。
これらの各事情を考慮すると、公売公告処分は、原処分庁が分割納付誓約期間
内に公売に付したという時期の判断において、その裁量権の行使が、差押財産の
換価に関する制度の趣旨・目的に照らして合理性を欠く不当な処分である。
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62481
2024年04月11日
【１】今週のお知らせ
（１）システム改修実施のお知らせ
下記の日程でシステム改修を行うため、作業時間帯において一時的にＴＡＩＮ
Ｓのご利用ができない場合がございます。
会員の皆様にはご不便をおかけいたしますが、ご理解の程宜しくお願い申し上
げます。
日時：２０２４年４月１６日（火） 午後１８：００ ～ 午後１８：３０
２０２４年４月１６日（火） 午後２２：００ ～ 午後２２：３０
（ユーザーサポート部長：小林 英樹）
（２）収録した判決の一部を紹介します。
【相続税】
・Ｒ０４－０９－２２ 大阪地裁 棄却、控訴 Ｚ８８８－２５４５
貸付金債権等に係る決定処分／「理由の提示」の不備・「調査の懈怠」の有無
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62114
【所得税】
・Ｒ０４－０３－２９ 福岡高裁 棄却 Ｚ８８８－２５１８
不服申立期間の徒過／処分に係る通知を受けた日
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62342
（税法データベース編集室）
─────────────────────────────────────
【２】今週の判決等 （税法データベース編集室：大高 由美子）
課税売上割合に準ずる割合の適用承認取消処分が全部取消し！
（令０５－０３－１６ 非公開裁決 全部取消し Ｆ０－５－３９０）
金融機関である請求人が、提携金融機関の現金自動預払機の利用における共通
対応課税仕入れに係る仕入控除税額の計算について、原処分庁から課税売上割合
に準ずる割合の適用の承認を受けていたところ、原処分庁が、その課税売上割合
に準ずる割合は合理的に算出されたものではないとして、承認の取消処分を行っ
たことから、これを不服とした請求人が、その取消しを求めた事案です。
審判所は、請求人は、承認の取消処分を受けた後に、新承認割合の申請をして
承認を受けているから、取消処分の取消しを求める利益はないとする原処分庁の
主張を斥け、本件準ずる割合を用いるためには、取消処分が取り消される必要が
あるから、請求人には、取消処分の取消しを求める利益があると判断しました。
また、本件準ずる割合が請求人の課税売上割合と比較して著しく高率であるこ
とから、本件準ずる割合が請求人の提携ＡＴＭに係る取引の実態を適切に反映し
ていない旨の原処分庁の主張を、次のとおり斥け、処分を取り消しました。
請求人は、金融機関であり、貸出金利息等非課税売上げが大きく、資産の譲渡
等の対価の額の合計額に占める非課税売上げの合計額の割合が高いことから、課
税売上割合が他の業種よりも低くなっている。そして、貸出金利息等の売上げは、
請求人顧客が請求人との間でＡＴＭを利用して行う取引によるものではなく、当
該売上げと請求人顧客のＡＴＭの利用との間の相関性は低いのであるから、請求
人の課税売上げが、ＡＴＭ利用取引の実態を反映したものとも認められない。
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62355
2024年04月04日
【１】今週のお知らせ
ＴＡＩＮＳ研修サイトの更新について
研修サイト「ＴＡＩＮＳ ＭＯＶＩＥ」に下記の通り「判例を読み解くＴＡＩ
ＮＳ講座」の新作動画を掲載いたしました。
ログイン後、右上部のバナー「３０分研修動画」をクリックするとサイトに移
動し、オンデマンド研修を受講できます。また、この研修は税理士会が実施する
研修となり、視聴後に受講管理システムへのリンクボタンが表示され、受講時間
を登録することができます。
同シリーズはいずれも受講時間が３０分以内となっており、通勤時間等を利用
して受講・登録ができます。
記
建築士等の無資格者に支払った報酬の源泉徴収義務
講 師：税理士 黒住茂雄
（データベース部長 田川 哲）
─────────────────────────────────────
【２】今週の判決等 （税法データベース編集室：市野瀬 啻子）
仕入税額控除の内外判定／仕入れた時の楽器の所在場所は国内と判断！
（令０３－０８－０２ 非公開裁決 一部取消し Ｆ０－５－３６５）
本件は、弦楽器の販売等を主たる事業としている請求人Ａ社が、楽器の仕入金
額を課税仕入れとして消費税等の申告をしたところ、原処分庁が、仕入れた時の
楽器の所在場所が不明であり、仕入先の事務所所在地が国外であるから、楽器の
仕入れは国外において行われたものであるとして更正処分等をした事案です。
審判所は、次のように判断して、楽器に係る各取引は、いずれも国内において
行った課税仕入れに該当すると認めました。しかし、一部の取引については、帳
簿等に「課税仕入れを行った年月日」が記載されておらず、帳簿等の保存がない
課税仕入れに該当するとして、更正処分の一部を取り消しました。
請求人は、本件楽器については、仕入先から販売依頼を受け、仕入先によって
国内に持ち込まれたものを請求人が一定期間預かった上で、展示会への出展、演
奏家や同業者への貸出しを行いながら販売したものなどであり、請求人が譲り受
けた時には国内に所在していた旨主張し、証拠として請求書等の写しを当審判所
に提出している。請求書には、「Ｔｏｋｙｏ ｄｅｌｉｖｅｒｅｄ」等の記載が
あるものがあり、これらの記載は、仕入先が楽器を国内に持ち込んで、請求人に
引き渡したことを示すものと認められる。その他の証拠からも、請求人の主張す
る取引形態によって取引が行われていたことが推認され、そうすると、請求人は
国内において本件楽器の引渡しを受けたと解するのが相当である。
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/60963
2024年03月28日
【１】今週のお知らせ
ＴＡＩＮＳの新機能のご紹介
２０２４年３月２１日に検索トップ画面をリニューアルしました。主な新機能
は次の通りです。
〇検索トップ画面のＴＡＩＮＳメニュー新設
検索トップページ左上にＴＡＩＮＳを便利にする機能のショートカット「ＴＡ
ＩＮＳメニュー」を設置しました。
〇閲覧者数ランキングの新設
ＴＡＩＮＳメニュー内「閲覧者数ランキング」より閲覧者数の多いコンテンツ
をランキング形式で見ることができるようになりました。
タイトル部分をクリックすると、該当のコンテンツの詳細画面を開くことがで
きます。
〇簡易検索における新着情報絞込機能の新設
簡易検索へ「新着情報のみに絞る」を追加し、検索を実行した日から１か月以
内にＴＡＩＮＳに新規登録されたものの絞込検索ができるようになりました。
〇関連判決欄に裁判所区分を表示
検索結果とコンテンツ詳細画面の関連判決欄に裁判所区分が表示されるように
なりました。
関連判決欄のＴＡＩＮＳコードをクリックすると、該当のコンテンツ詳細画面
を開くことができます。
（ユーザーサポート部長：小林 英樹）
─────────────────────────────────────
【２】今週の判決等 （税法データベース編集室：藤原 眞由美）
事前確定届出給与～対象となる職務執行期間は議事録により判断！全部取消し～
（令０５－０２－０３ 非公開裁決 全部取消し Ｆ０－２－１１９６）
請求人は、事前確定届出給与に関する届出書を所轄税務署長に提出し、その届
出書に基づき支給した給与の額を支払った事業年度の損金に算入して法人税の申
告をしたところ、原処分庁が、当該役員給与は過去の職務執行の対価であること
から損金に算入できないとして、法人税の更正処分をしました。主な争点は、各
役員給与が当職務執行期間における職務執行の対価であるか否かです。
原処分庁は、請求人が役員賞与引当金を計上し、支給時にこれを取り崩す会計
処理をしていたことから、各役員給与に係る職務執行期間は過去のものである旨
主張しましたが、審判所は、取締役会の議事録により、次のように判断し、原処
分の全部を取り消しました。
請求人の定時株主総会と同日開催の取締役会の議事録には、各役員給与をいつ
の職務執行に対する役員給与として決定したかを明確に示す記載はないものの、
各役員給与が過去の職務執行の対価であることをうかがわせる記載もなく、むし
ろ、請求人が、各役員給与を、同日開催された定時株主総会で選任（再任）され
た各取締役を対象に、当職務執行期間における職務執行の対価と認められる毎月
の定額報酬の額と合計した上で承認していたことからすれば、本件各役員給与は
毎月の定額報酬と同様、当職務執行期間の職務執行の対価として決議されたと考
えるのが自然である。
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62383
2024年03月21日
【１】今週のお知らせ
収録した裁決の一部を紹介します。
【所得税】
・Ｒ０１－０６－１８ 裁決 棄却 Ｆ０－１－１２３０
雑所得の貸倒損失／同族会社に対する貸付金
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/61816
・Ｒ０１－０６－０６ 裁決 棄却 Ｆ０－１－１２３２
必要経費／同族法人に支払った不動産管理料
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/61818
（税法データベース編集室）
─────────────────────────────────────
【２】今週の判決等 （税法データベース編集室：岩崎 宇多子）
マンション購入時に売主から値引き相当分として受けた商品券は一時所得！
（令０５－０１－２６ 非公開裁決 全部取消し Ｆ０－１－１５５４）
請求人が、居住用マンション（本件物件）を購入した際に売主から商品券の交
付等を受けたものの、これを総所得金額に含めずに所得税等の確定申告をしたと
ころ、原処分庁が、請求人には当該商品券の交付等を受けたことで課税されるべ
き経済的利益が生じており、当該経済的利益は雑所得に該当するとして更正処分
をしました。これに対し、請求人が、この商品券の交付等は売買価格の支払と対
価関係にあり、課税対象となる経済的利益は生じていないなどとして、その全部
の取消しを求めた事案です。審判所は、経済的利益はあると判断したうえで、所
得区分については次のように一時所得に該当すると判断しました。
請求人及び妻は、本件売主との間で、本件売買契約及び本件合意（売主の負担
とする商品券等が合意事項として記載された覚書）をし、居住用マンションであ
る本件物件を購入するとともに、本件売主から無償で本件商品券の交付等を受け
たにすぎず、本件商品券の交付等により請求人に生じた本件経済的利益は、営利
を目的とする継続的行為から生じたものとは認められないし、本件商品券の交付
等に係る給付が請求人の何らかの具体的な役務行為に関連してされたものとは認
められず、また、抽象的又は一般的な役務行為に密接に関連してされたものとも
認められない。
したがって、本件経済的利益は非継続要件及び非対価要件を満たしていること
から、一時所得に該当する。
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62134
2024年03月14日
【１】今週のお知らせ
（１）システム改修実施のお知らせ
下記の日程でシステム改修を行うため、作業時間帯において一時的にＴＡＩＮ
Ｓのご利用ができない場合がございます。
会員の皆様にはご不便をおかけいたしますが、ご理解の程宜しくお願い申し上
げます。
記
日時：２０２４年３月２１日(木) 午後１０：００ ～ 午後１１：００
（ユーザーサポート部長：小林 英樹）
（２）収録した判決の一部を紹介します。
【相続税】
・Ｒ０４－０２－０９ 大阪高裁 棄却、上告、上告受理申立て
Ｚ８８８－２５３９
貸付金債権の評価／同族会社に対する貸付金の回収可能性・「特別の事情」の
有無
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62138
【法人税】
・Ｒ０４－０６－３０ 名古屋地裁 棄却、確定 Ｚ８８８－２５３７
源泉徴収義務と重加算税／宗教法人の住職夫婦の証券口座に入金された金員
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/61990
（税法データベース編集室）
─────────────────────────────────────
【２】今週の判決等 （税法データベース編集室：草間 典子）
更正処分の取消判決が出ましたが、納めた重加算税の金額が返ってきません！
（令０４－０２－２５ 東京地裁 棄却・控訴 Ｚ８８８－２４９７）
Ａ社とＢ社は、グループ法人間で行った不動産売買が架空取引であるとして、
課税庁から法人税の更正処分及び重加算税賦課決定処分等を受けました。Ａ社ら
は、訴訟を提起し、請求は全て認められましたが、この訴訟は更正処分のみの取
消しを求めたもので、所轄税務署長は、重加算税賦課決定処分の変更決定処分等
をしませんでした。そのため、Ａ社らが、国家賠償請求訴訟を起こした事案です。
東京地裁は、本件の重加算税が国税通則法７１条１項１号の適用対象とはなら
ず、除斥期間が経過しているとした所轄税務署長の判断は、法令の解釈を誤って
いたとしましたが、国家賠償法１条１項の違法性は認めませんでした。
所轄税務署長は、前件取消訴訟の判決が確定した日から６月間、国税通則法７
１条１項１号により、重加算税の計算の基礎となる税額及び納付すべき税額をい
ずれも０円とする旨の変更決定処分をすることができたというべきである。
しかしながら、被告が援用する『国税通則法精解』のような文献等が存在し、
これらと異なる内容の文献等の存在がうかがわれないという状況の下では、所轄
税務署長が、被告の主張する国税通則法７１条１項１号の解釈（判決の対象とな
った法人税と同一の事業年度の重加算税賦課決定処分については適用されない）
が誤っていると判断することが容易にできたはずであるということはできない。
（編集員からひとこと）
加算税が訴訟の対象でない場合の通法７１条１項１号の解釈が示されています。
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/61541
2024年03月07日
【１】今週のお知らせ
ＴＡＩＮＳ研修サイトの更新について
研修サイト「ＴＡＩＮＳ ＭＯＶＩＥ」に下記の通り「判例を読み解くＴＡＩ
ＮＳ講座」の新作動画を掲載いたしました。
ログイン後、右上部のバナー「３０分研修動画」をクリックするとサイトに移
動し、オンデマンド研修を受講できます。また、この研修は税理士会が実施する
研修となり、視聴後に受講管理システムへのリンクボタンが表示され、受講時間
を登録することができます。
同シリーズはいずれも受講時間が３０分以内となっており、通勤時間等を利用
して受講・登録ができます。
記
工場で製造に使用されている冷蔵庫等の資産区分
～パン工場の冷蔵庫は器具備品か～
講 師：税理士 望月重樹
（データベース部長 田川 哲）
─────────────────────────────────────
【２】今週の判決等 （税法データベース編集室：依田 孝子）
賃貸借契約を解除し店舗撤退に伴い収受した損失補償金の消費税課税は？
（令０６－０１－１０ 広島地裁 全部取消し・確定 Ｚ８８８－２５５７）
パチンコ店を営む原告は、Ｃ社との不動産賃貸借契約（原契約）を解除し、目
的不動産から退去撤退するに当たり、中古自動車販売業を営むＢ社が土地の利用
を希望したことから、Ｂ社と「物件移転等に関する協定書」による協定をし、Ｂ
社及びＣ社と「契約上の地位承継に関する覚書」による合意をしました。本件で
は、上記協定に基づき、原告がＢ社から収受した損失補償金２億円（本件金銭）
が、「資産の譲渡等」の対価（課税対象）に当たるか否かが争われました。
裁判所では、次のとおり判断し、更正処分等の全部を取り消しました。
原告とＢ社は、「原告は、原契約を解除する。Ｂ社は、Ｃ社との間で新たな賃
貸借契約を締結するとともに、原告に対して原契約を解除して店舗の撤退をする
ことに伴い生じる損失補償金として２億円を支払う。」ことを内容とする協定を
締結したこと、Ｂ社はその協定に基づいて２億円を支払ったことが認められる。
したがって、本件金銭は、原契約上の解約により同契約上の地位が消滅するこ
とに対する対価であるといえ、「資産の譲渡等」の対価とはいえない。
覚書合意は、もっぱら、原告が不動産から撤退した後もＢ社が原契約の賃料を
継続して支払うという法形式を採ることで、Ｃ社が賃料を得られない期間をなく
すことを目的として締結されたもので、Ｂ社が原契約上の地位に基づいて建物の
使用収益をすることは予定されていなかったのであり、本件金銭を覚書合意に基
づく原契約上の地位の譲渡（資産の譲渡等）に対する対価ということはできない。
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62242
2024年02月29日
【１】今週のお知らせ
（１）東京税理士会からご提供いただいた相談事例を収録しました。
「ＴＡＩＮＳキーワード」に次のように入力します。
東京税理士会 ☆２０２４年０２月収録分 ‥‥５件
（２）誤りやすい事例集（東京・大阪国税局作成）を収録いたしました。
東京・大阪国税局が実務で誤りやすいポイントをまとめた資料の収録が完了い
たしました。
「ＴＡＩＮＳコード」に以下の各コードを入力で検索いただけます。
■東京国税局
法人消費事例東京局Ｒ０５０９００
所得事例東京局Ｒ０５１２
消費事例東京局Ｒ０５１２
■大阪国税局
通則事例大阪局Ｒ０５００００
所得事例大阪局Ｒ０５００００
消費事例大阪局Ｒ０５００００
評価事例大阪局Ｒ０５００００
相続事例大阪局Ｒ０５００００
贈与事例大阪局Ｒ０５００００
譲渡事例大阪局Ｒ０５０００１
譲渡事例大阪局Ｒ０５０００２
（税法データベース編集室）
─────────────────────────────────────
【２】今週の判決等 （税法データベース編集室：大高 由美子）
評価通達６により株式を評価した相続税の更正処分が全部取消し！
（令０６－０１－１８ 東京地裁 全部取消し・控訴 Ｚ８８８－２５５６）
原告らが、相続により取得した財産の価額を財産評価基本通達の定める方法に
より評価して相続税の申告をしたところ、Ｓ税務署長から、株式の価額について
通達評価額（１株当たり８１８６円）は著しく不適当と認められるとして、評価
通達６に基づく評価（１株当たり８万０３７３円）により、相続税の各更正処分
等を受けたことから、その取消しを求めた事案です。
裁判所は、次のとおり納税者の請求を認め、更正処分を取り消しました。
相続財産となるべき株式売却に向けた交渉が相続開始前から進行しており、相
続開始後に実際に相続開始前に合意されていた価格で売却することができ、かつ、
当該価格が通達評価額を著しく超えていたという事実をもってしても、直ちに納
税者側に不当ないし不公平な利得があるという評価をすることは相当ではなく、
評価通達６を納税者の不利に適用するには、納税者間の不均衡や不利益等を納税
者に甘受させるに足りる程度の一定の納税者側の事情が必要と解すべきである。
本件では、株式の売却手続が進行中に被相続人が死亡しているところ、その手
続が遅れたとか、本来は被相続人の生前に売却手続を完了することができたとい
った事情は認められない。よって、特段の事情はないものというほかはないから、
株式の価額については通達評価額によって評価すべきであり、各更正処分等は、
最高裁令和４年判決の示した判断枠組みに照らし、平等原則という観点から違法
である。
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62178
2024年02月22日
【１】今週のお知らせ
収録した裁決の一部を紹介します。
【相続税】
・Ｒ０３－０９－０１ 裁決 棄却 Ｆ０－３－８０８
調査手続の違法性／相続財産の範囲／生命保険契約に関する権利・預け金
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/61881
・Ｒ０３－０９－０６ 裁決 一部取消し、棄却 Ｆ０－３－８０９
農地の評価／市街地農地と生産緑地の評価単位・広大地補正率の計算における
地積
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/61882
（税法データベース編集室）
─────────────────────────────────────
【２】今週の判決等 （税法データベース編集室：市野瀬 啻子）
医師の青色事業専従者給与の適正額は、類似同業者給与比準方式によると判断！
（令０４－１２－０９ 長野地裁 棄却・控訴 Ｚ８８８－２５１６）
内科の開業医である原告は、看護師である配偶者乙に青色事業専従者給与年額
１８００万円（月額１００万円＋賞与３００万円×２回）を支払ったところ、処
分行政庁から、増額更正処分を受けました。長野地裁は、専従者給与の額が、労
務の対価として相当であるとして必要経費に算入することが認められるのは、青
色事業専従者に支払った給与の額と提供された労務との対価関係が明確であるも
のに限られるとした上で、次のように判示しました。
配偶者乙は、看護師使用人と比較すると多様な業務に従事しており、看護師長
兼事務長として責任のある業務を担当し、労務に従事した時間も多大であったも
のと見受けられる。しかし、原告は、乙は普通の３倍働いている旨を説明してい
るところ、専従者給与の額は、看護師使用人給与の最高額（４６９万円）の３倍
（１４０８万円）を優に超えており、上記説明自体単なる感覚の域を出ないもの
といって差し支えない。このように、労働時間、業務の多様性、責任や精神的負
荷の大きさ等が具体的にどのように考慮されて支給額に反映されたのか判然とせ
ず、専従者給与の額は、配偶者乙の労務と対価関係が明確であるとはいえない。
よって、適正給与相当額は、処分行政庁が採用した推計方法（類似同業者給与
比準方式）により算出された、平成２８年分及び２９年分につき８２１万円、平
成３０年分につき７９２万円と認めるのが相当である。以上によれば、適正給与
相当額を超える額は、必要経費に算入することができない。
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62002
2024年02月15日
【１】今週のお知らせ
収録した判決の一部を紹介します。
【地方税】
・Ｒ０６－０１－１０ 横浜地裁 棄却、確定 Ｚ９９９－８５０２
固定資産税／土地の登録価格／評価基準に従っているか否か・「特別の事情」
の有無
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62165
【消費税】
・Ｒ０４－０５－１８ 東京高裁 棄却 Ｚ８８８－２５４９
内外判定／ツアー客向け商品販売を行う輸出物品販売場が受ける役務の提供
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/61943
（税法データベース編集室）
─────────────────────────────────────
【２】今週の判決等 （税法データベース編集室：藤原 眞由美）
土地建物の一括取得～不動産鑑定評価による「積算価格比あん分法」が合理的～
（令０５－０６－２１ 公表裁決 一部取消し・棄却 Ｊ１３１－２－０３）
本件は、不動産賃貸業等を営む請求人が売買により土地及び建物（物件１～３
）を一括取得した事案で、法人税の減価償却費の額及び消費税の課税仕入れに係
る支払対価の額の算定が争われた事案です。請求人は、売買代金総額から土地の
路線価による評価額を差し引いて建物の売買代金相当額を算出する方法（差引法
）を、原処分庁は、土地及び建物の売買代金総額を各資産の固定資産税評価額比
によりあん分する方法（固定資産税評価額比あん分法）を主張しました。
なお、建物２及び建物３に対しては取得前に改修工事が行われており、請求人
は、不動産鑑定評価による「積算価格比あん分法」を予備的に主張しています。
審判所は、次のように判断し、原処分の一部を取り消しました。
本件の一部の建物（建物２及び建物３）には時価を増加させると認められる改
修工事が実施されていたにもかかわらず、当該建物の固定資産税評価額にはこれ
らの時価の増加が反映されていない。他方、当該一部の建物及びこれと一括取得
された土地について請求人が提出した不動産鑑定評価書における土地及び建物の
積算価格の比は、土地及び建物の時価の価額比を推認する手がかりとして一定の
合理性が認められる上、改修工事の実施を踏まえたものであり、当該一部の土地
及び建物（物件２及び物件３）については、固定資産税評価額比あん分法よりも
当該積算価格比あん分法を用いることがより合理的であると認められる。
ＵＲＬ：https://app6.tains.org/search/detail/62119